Рынок аренды - кризис на исходе?

Кризис как явление стал достаточно привычен. Вроде бы прекратились скачки валют, нет ажиотажного спроса на технику, машины и недвижимость, но зато есть выросшие в разы цены. Особенно это заметно в тех товарных группах, которые состоят сплошь из импорта, закупаемого за доллары. Например, автозапчасти к иномаркам. Весна и значит нужно уделить своему автомобилю внимание специалистов автосервиса. Тут-то тебя и «удивят» стоимостью работ и комплектующих. И таких примеров, к сожалению много, цены выросли везде.

Исключением, конечно вынужденным, является рынок аренды недвижимости. Здесь наоборот снижение, которое идет с середины 2014 года. Особенно ярко выражены низкие цены стали по весне, когда стало понятно насколько много объектов недвижимости осталось без арендаторов. Рынок коммерческих помещений последние годы стремительно развивался, так как была высочайшая востребованность во всех сегментах. Активнее всего росла аренда склада, эта отрасль могла наравне конкурировать с офисным сектором, который считается самым капиталоемким в нежилой недвижимости. Сейчас складские комплексы испытывают затруднения в спросе, пока еще продолжается тенденция высвобождения помещений. Хотя, если собственник прислушается к совету специалистов риэлторов, и поставит реальную рыночную ставку ( а сейчас это порядка 300-330 рублей за метр отапливаемого помещения), то вероятность что найдется быстро арендатор довольно высока. Другое дело, что владельцы недвижимости тоже подвержены инерции мышления. Когда у тебя год за годом только рост спроса и цен, сложно оценить реальную картину, особенно если это касается существенного снижения привычного уровня доходов. Поэтому и ждут они и квартал, и больше. Ждут, что найдется на падающем рынке клиент, который заберет по дорогой ставке их бесценный объект. Естественно этого не случается, а время понятное дело упущено. А виновата естественно  банальная жадность вкупе с инерцией мышления.

А цены сейчас благоприятствуют арендаторам, ведь даже аренда складских помещений в высококлассных комплексах стала заметно дешевле и стоит уже порядка 400 рублей, включая все. Ну не придумано еще инструмента лучше, чем цена. Очень много похожих предложений: и набором услуг, и состоянием, и даже удобной локацией. И только более низкая стоимость сделает предложение законченным, и конечно более конкурентным. Как это ни странно, но не все собственники объектов недвижимости готовы вести диалог со своими арендаторами. Есть арендодатели, которые не идут на встречу, и не снижают ставки. Чем они руководствуются не ясно, но арендаторы от них съезжают, дабы выбор обширный.

И офисный сегмент, и торговый, и даже производственный- все они просели в спросе, кто больше, а кто (промышленный сектор) меньше. Средние цифры снижения это от 20 до 35%. Самые большие скидки в офисном и торговом направлении. Есть отдельные предложения, где дисконт составляет до 70% от прежних цен. И то верно, если у владельца одномоментно освобождается тысяча другая метров, он прекрасно понимает, что арендаторов на большие метры быстро не привлечь. Либо ждать «у моря погоды», либо снизить ставку, чтобы «уж наверняка».

Отдельной строкой идут такие услуги, как ответственное хранение на складе в Санкт-Петербурге. Здесь и раньше цены были формирующимися под каждого клиента индивидуально. Наступил кризис  ничего не изменилось, ну может стало чуть чуть дешевле. Индивидуальное обслуживание всегда в цене.